É só alguem na imprensa ousar falar verdades sobre o mercado imobiliário atual, que vem vários corretores que estão caçcando moscas, e proprietarios de imoveis que acreditam em saci perere, virem comentar um monte de baboseiras

Tudo bem que o rendimento da poupança paga o aluguel de um imóvel até melhor! Mas o probrema é que a inflação real é maior que a informada pelo governo! Não dá para se guiar pelo índice inflacionário quando temos uma expeculação imóbiliaria galopante! Sabemos disso quando vemos um imóvel de R$ 200.000,00 subir para R$ 300.000,00 em um ano.Para quem vai em algum tempo vai efetivamente comprar sua casa própria pode siginificar que o capital de 100% do imóvel hoje paga apenas metade em dois ano

Apenas a valorização do imóvel não entrou nessa conta Caso o imóvel se valorize em uma taxa de 0,3% am, uma taxa relativamente modesta comparada com os índices atuais, a compra do imóvel seria mais vantajosa.

Até mesmo para quem não tem o dinheiro para comprar o imóvel e precisa de um financiamento, o atual momento é favorável ao aluguel. Num cálculo aproximado, um imóvel financiado por 25 anos terá uma prestação de aproximadamente 2 vezes o valor do aluguel. Neste caso, compensa morar com inquilino e aplicar a diferença. Em pouco mais da metade do prazo do financiamento será possível acumular o valor necessário para a compra do imóvel.

Realmente, quando vão começar a tomar providências contra essa BOLHA IMOBILIÁRIA? O governo finge que não vê e a mídia só se preocupa em vender mais anúncios de compra e venda...

O momento que o Brasil vive hoje é o mesmo que os EUA, Grécia, Portugal e Espanha viveram alguns anos atrás. O povo fica iludido com o crédito fácil, os imóveis disparam, todos acreditam que estão ricos e ao vender o imóvel descobrem que outras dezenas de milhares de pessoas também estão tentando vender um imóvel que não tem compradores. Os espertos construíram, venderam e lucraram, os políticos se elegeram iludindo a população e os micos e dívidas ficaram com os consumidores finais.

Parabéns aos "novos casaizinhos" que se juntam e vão correndo desesperadamente atrás do seu "apê". Conseguiram inflacionar até isso.

Também não se levou em conta que os contratos de aluguel acabam, não são infinitos. Quando eles acabam, o proprietário pode (e vai) aumentar MUITO mais que o IGPM o aluguel. O valor dos aluguéis acaba seguindo a especulação absurda para a compra dos imóveis. Um amigo meu que mora de locação pagava R$ 1000 em um AP e, quando acabou o contrato esse ano, o proprietário pediu R$ 1700, alegando exatamente que "o mercado imobiliário está aquecido e há pessoas que pagam". Então, não é bem po

Acho que a decisão mais racional é mudar-se de uma cidade onde um pombal de 2 quartos custa 700 mil reais.

Essa bolha imobiliária vai estourar. E se o governo ficar ruim das pernas antes e diminuir os empréstimos, ou mesmo antevendo uma grande inadimplência, aí a vaca vai pro brejo!! É nessa hora que quero ver os especuladores conseguirem empurrar seus imóveis supervalorizados com os preços absurdos de hoje. 

Concordo com a conta de que a correção do investimento hoje é suficiente para pagar o aluguel, mas discordo que seja o melhor negocio, pois os imoveis estão valorizando em media 25% a.a., ou seja, daqui a 01 ano o valor aplicado que compraria um imovel hoje, mas pagaria o valor do aluguel deste mesmo imovel com alguma sobra, não mais comprará este mesmo imóvel que teve o preço corrigido em média de 25% a.a.

Vou apenas dar um palpite, compre um terreno nos arredores de São Paulo , pode ser Mairiporã , que fica a 20 min. de São Paulo e construa sua casa ,aos poucos, se vç não tiver experiência alguma , contrate um arquiteto, vai ajudar muito!Garanto que R$400.000,00 vç vai ter uma casa com natureza, ar puro ,uma piscina e um cachorro para proteger e brincar com sua família.Detalhe importante!! A sua vaga de garagem é e será sempre sua, 3 ou 4 vagas...churrasqueira , espaço para festas...pensem ni

Ow povinho mediocre que não sabe nada de economia... fica criando especulações e jogando a culpa sempre no governo. Vai estudar um pouco mais e aprenda mais sobre economia e investimentos.

só otário pra comprar 80 m quadrado por 700 mil..

É importante ressaltar, entretanto, que essa conta ignora a possibilidade de valorização do imóvel. Mesmo existindo a chance de desvalorização, não levar em conta a possibilidade de valorização pode levar a uma decisão equivocada. O fato de se poder viver da renda da poupança ao invés da renda da locação do imóvel significa que o montante da poupança será sempre o mesmo, enquanto que o valor do imóvel pode aumentar consideravelmente.

LUCAS ------- Nu nca consulten um economista , para suas aplicaçoes, pois eles darao o caminho mais curto para vc perder tudo. Um professor da FGV , dando um conselho deste, o que esperar de seus alunos....Quando vc faz uma aplicaçao no banco, vc recebe um pequeno juro de um monte que o banco ganhou e tb com a sua desvalorizaçao num primeiro momento para simples mais nao e.Quando vc compra um imovel e aluga ve recebe um juro daquilo que esta sempre valourizando.

É inacreditável como uma pessoa formada, vem a público, em um instrumento de comunicação de massas, falar uma asneira desta, o sonho de qualquer pessoa é de comprar um imóvel, e que tem $ 400.000,00, não vai aplicar no mercado financeiro, pra pagar imposto e dar lucro pra banco, vai investir no mercado imobiliário, que comprovadamente é a melhor aplicação, que se tem hoje no Brasil, apesar dos absurdos que as incoorporadoras estão cobrando nos lançamentos, é só fazer uma compra consciente.

Faltou dizer que estamos em um bolha. O brasileiro está comprando cada vez mais a prazos mais longos. Nossa divida interna é imensa e a tão famosa dívida externa ainda existe. Quem financia um apartamento de 80m2 por 700 mil reais em SP vai pagar vai pagar outros 500 mil em juros. Nem todo mundo tem 400 mil reais para investir e a ajuda que o governo dá para comprar imoveis fez com que a procura por imoveis aumentasse e tambem o seu valor. Quem puder espere, vai comprar barato quando estoura

Está um ABSURSO o preço dos imóveis. O povo tem que parar de comprar essas PORCARIAS que estão fazendo e vendendo à preços que não valem nem a metade. Pra esses construtores, especuladores pegarem esses lixos de imóveis e engolirem.

paulista é tudo o_tário. Não só com casa, mas com restaurante, bar , etc... compra tudo, desde que seja caro.

Enquanto um apto. novo em Pinheiros de 80m² custa em torno de R$ 9.000,00 o m², é possível encontrar na mesma região um apto. usado em torno de R$ 5.000,00 o m²... Se vc tem R$ 170.000,00 p/ dar de entrada em um imóvel de R$ 400.000,00, sua prestação morando ficará equivalente ao aluguel, ou seja R$ 2.679,05... Detalhe é que a prestação é decrescente, já o aluguel é corrigido pelo IGPM e a locação está cada dia mais escassa na cidade de São paulo, tornando o aluguel cada dia mais caro

Pagar R$2.600,00 em 80m² ...mais condomínio..., tem louco pra tudo!

Os preços dos imóveis estão irreais, isso é fato. 10 mil o metro quadrado chega a ser cômico. Em breve vai começar a haver DESVALORIZAÇÃO imobiliária. Esses micro-apartamentos lançados aos montes e hoje vendidos por 500 mil vão estar em seu preço real, 300 mil ou menos. É o princípio mais simples do mercado. Vai ter muito mais moradia do que gente pra morar. O preço despencará. Corretores: aproveitem suas comissões graúdas agora, porque nos próximos anos os tempos serão

Em se tratando de economia, existe uma regra bem simples: nunca concentre todos os seus recursos num único investimento. Partindo desse princípio, quem tem apenas R$ 400 mil não deveria comprar um imóvel nesse valor! Contudo, cada um deve gastar o seu dinheiro de forma a obter a satisfação pessoal. Afinal das contas, dá mais status dizer que mora num apartamento de com valor estimado (especulado) de R$ 400 mil do que mostrar o extrato das aplicações bancárias.

Em se tratando de economia, existe uma regra bem simples:

EU TAMBEM ACHO QUE O PROFESSOR FOI INFELIZ, QUEM TEM POR EXEMPLO 500.000 VAI RECEBER EM MEDIA 3.000 POR MES, SE SACAR 3.000 TODO O MES E PEGAR O CAPITAL DE 500.000 DEPOIS DE 1 ANO O IMOVEL QUE VALIA 500MIL DEPOIS DE 1 ANO VAI VALER 600MIL ISSO É ROUBADA RSRS.. MUDANDO DE ASSUNTO EU NAO COMPRARIA MAIS IMOVEIS HOJE, POIS EU ACHO QUE AQUI NO BRASIL VAI ACONTECER A MESMA COISA QUE ACONTECEU NOS EUA EM 2008. VAMOS TER UMA BOLHA QUE VAI ESTOURAR.. HOJE QUALQUER MANE COMPRA CARRO 0KM.

Partindo da opnião da nossa "amiga" Marcela B., o mercado imobiliriário está em alta sim, só que como ela disse, quem tem dinheiro para aplicar em imóveis, não esta querendo moradia, está querendo lucro, e o setor imobiliário hoje, da a maior rentabilidade, muito mais que investir em bolsa e poupanças, pois, o maior prejuízo seria vender o imóvel ao mesmo valor de compra, diferente da bolsa de valores.Em questão de moradia, quem gosta de ficar pagando algo que não é seu o resto da vida?

estou passando por isso na minha cidade. aluguei um apartamento velho de 70m² por 550 reais. para comprar o mesmo imovel pagando em dez anos gasto 1500 mensais de prestacao. assim ,estou juntando dinheiro para dar uma boa entrada e baixar um pouco a prestacao.

QUER TER CERTEZA DE QUE EXISTE UMA BOLHA IMOBILIÁRIA?É só conversar com corretores da Gafisa ou Abyara.. afirmar que um imóvel de 50m2 na planta por R$390mil vai estar com valor de mercado de R$500mil à R$600mil na entrega é no mínimo achar que o mercado é idiota. O mercado imobiliário está no limite, mesmo famílias com grandes rendas tem tido dificuldades de comprar seus imóveis. Espero que a bolha murche devagar, porque se estourar, vai prejudicar muito a economia.

Que artigo besta. Quem tem 400mil liquido nao esta numa posicao de ter que morar de aluguel. Mais ainda, o exemplo e tese do artigo usa valores imobiliarios do Bairro Pinheiros - para. Entra na real. Porque nao usar dados demonstrativos da Zona Leste, Zona Sul, etc... Quem paga mais de R$2000/mes no aluguel nao esta vivendo no suffoco de um orcamento mensal.

Com a supervalorização desenfreada dos imóveis, e a facilidade aparente do crédito fácil, o Brasil corre um sério risco de no futuro a Bolha imobiliária explodir. Já vimos esse filme antes nos Estados Unidos.Espero que eu esteja enganado. Cautela ! Bill

Concordo com a matéria, porém cabe aqui um alerta, o risco da alta de preços nos imóveis continuar pelos próximos anos acima da inflação e o capital aplicado no mercado financeiro embora com rendimento sutilmente superior ao aluguel se tornar insuficiente para recompra do mesmo imóvel no futuro. Como tudo é risco! Eduardo Terovydes Junior - Diretor da EDT Construtora Ltda

Melhor investimento para aluguel é ponto comercial!!A empresa sempre cuida do ponto e pagam em dia!Agora me diz quem tem R$400.000,00 pra investir?No Brasil?Ate parece a Finlândia ou Suécia a nossa econômia,cade a distribuição de renda nesse país?Só o Eike tem muito para investir!

A análise do professor da FGVSP está incorreta. Ele esquece que, no caso da compra de um imóvel para alugar, além do rendimento com o aluguel, há também a valorização do próprio imóvel (ex: 96% desde jan/2008 em SP). Assim, a longo prazo a pessoa que investir em uma aplicação como a poupança terá percebido que seu dinheiro desvalorizou-se, já que os rendimentos foram retirados, e aquele que comprar um imóvel terá usado os rendimentos e verá seu capital aumentar pela valorização do imóvel. /

Aconteceu mais ou menos comigo isso aqui em BH, queria comprar um imovel de 150 mil percebi que era mais vantajoso morar de aluguel só com rendimento de poupança vc consegue morar em algo melhor que 150 mil.

não concordo, acho que se você tem 400mil já tem casa e não vai gastar para alugar... quem tem interesse em difundir isto?

Alem de comprar a preços carissimos , se precisar tambem de benfeitorias é porque o imóvel não preenche todos os requisitos alem de carissimo. É no minimo ser babaca otário entrar nesta. SEM DÚVIDA SER MELHOR ALUGAR QUE COMPRAR É UM TIPICO SINAL DE BOLHAIMOBILIÁRIA

Discordo. Quando moramos em um imovel sempre queremos fazer benfeitorias, e no caso dele não ser seu, se torna um investimento perdido.