Blogs De Grão em Grão > Três formas para viver de renda de imóveis e qual eu prefiro Voltar
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Em tudo existe o risco. Mas se vc tem imovel de aluguel lembre-se sempre de uma coisa. : A qualidade do inquilino é mais importante que o valôr do aluguel. E CUIDADO : As imobiliárias e administradoras ignoram essa premissa que é a mais importante numa locação. Possuo 3 imoveis e lembro sempre que é melhor estarem rendendo , com um inquilino pontual do que ir atrás de palpites de imobiliária com o tal "valor de mercado". O verdadeiro "valor de mercado" é aquele que o inquilino pode pagar.
Aluguéis deveriam sofrer taxação de no mÃnimo cinquenta por cento, para acabar com a especulação imobiliária.
Desde que sejam de qualidade e dentro de uma carteira diversificada, fundos imobiliários têm larga vantagem sobre imóveis fÃsicos. Além de não pagar IR nos dividendos e da diversificação de imóveis contida no fundo, há duas outras vantagens principais: liquidez (vender suas cotas no mercado é muito mais fácil que vender imóvel fÃsico); e profissionalismo (gestão do fundo é feita por uma equipe especializada, que cuida de tudo).
Sob essa ótica, gastar digamos 1 milhão em um único imóvel esperando viver da renda do aluguel é pura loucura. O risco é altÃssimo quando se depende de um único imóvel (vacância, inadimplência, manutenção etc.). Pra quê fazer isso quando há uma equipe especialista trabalhando pra vc, diversificando o investimento e garantindo contratos de locação mais vantajosos do que qualquer pessoa fÃsica sozinha conseguiria?
Fundo imobiliario do safra derreteu Imovel sempre valoriza e melhor opcao p mirar no longo prazo
Eu tenho e era muito fã de Fundos Imob até a confusão que a Comissão de Valores Mobiliarios fez no Maxi Renda e que afetará outros fundos caso mantido o entendimento sobre a forma de distribuição.
Apartamentos são bens de consumo. Porém, não foi levado em conta a valorização do imóvel, que pode ultrapassar 300%, dependendo do boom imobiliário na região.
Se o imóvel comprado for um bem de consumo (imóvel pra morar), a valorização não faz muita diferença, pois assim como o seu imóvel, todos os outros terão se valorizado também, e se vc quiser manter o padrão de vida, terá que pagar o mesmo nÃvel de preço para comprar outro imóvel, se vender o atual que se valorizou. No caso do fundo imobiliário de tijolo, as cotas também se valorizam, pois estão lastreadas em imóveis fÃsicos, com a vantagem de ter muito mais diversificação.
Conta outra. PrejuÃzo na cabeça. Melhor maneira é comprar e alugar. Você nunca perde.
Ocorre que em fundos imobiliários tem o custo da porcentagem do agente financeiro e todos os custos que uma locação direta tem. O fundo imobiliário, que aplica em imóveis, também tem. Nos últimos muitos meses ou anos estes fundos so geram prejuÃzos. Enfim, não vale alugar imóvel e muito menos aplicar em Fundo Imobiliário. Escolha algum outro Fundo, CDB, Tesouro Direto, Fundo de Acoes ....etc
Ôôô seu Michael, essa foi ótima: simples, direto, em português decente. É uma grandecÃssima coisa, ainda mais quando a gente fala de contas no tempo, e as alternativas que se colocam. Muito grato pela reflexão qualificada!
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