Assim como disse alguém em outro comentário, FIIs é renda variável. Importante também lembrar que quando planejamos, trabalhamos com um cenário que precisa se materializar para alcançarmos o objetivo

Olha, vcs estão esquecendo que os FII não são renda fixa, e que o preço das cotas oscilam. Eu comprei FIIs que variam 140 reais e hoje valem 100 reais. Mas podem valorizar também, o que n deve ser a regra para uma selic tão alta. A conta que vc fez é deterministica pq n leva em consideram o risco da cota cair. O ganho q vc diz na vdd é perdido pelo risco, e o risco é a regra não a exceção, segundo Benjamin Graham.

Tem FII pagando quase 1,5% de dividendo. O locatário paga 0,4% do valor do imóvel. Não tem nem como comparar.

O resultado está equivocado. Os FIIs de tijolo dependem muito do ciclo imobiliário. Esse ano, por exemplo, se somar a variação da cota e os rendimentos dos fundos de tijolo, muitos estão no zero a zero ou perdendo valor. Se pegarmos o KNRI, um dos mais sólidos, a rentabilidade foi nos últimos cinco anos 22,5% (dados do relatório do fundo). Se pegarmos a taxa de referência usada no cálculo do colunista, a rentabilidade deveria ser ~80% para valer a pena.