Sou engenheiro, não economista, mas o articulista compara "possuir um imóvel pra morar" com "possiir um imóvel pra alugar". Duas coisas distintas.

Achei interessante considerar 70% do aluguel em função do ônus de uma eventual desocupação e manutenção, mas parei por aí. Está análise está circunscrita apenas a questões matemáticas e financeiras, como somos sabedores, a vida real está muito além desse pragmatismo de números. Imaginem alguém que não investe na segurança de uma previdência social e coloca seu dinheiro em CDI/IPCA e é acometido por uma enfermidade que lhe leve a uma invalidez permanente? Esta teoria é boa apenas para herdeiros.

Não há ganho financeiro capaz de superar o desconforto de receber solicitação para desocupar o imóvel locado, você já têm uma rede de vizinhos, seus filhos estão em escola perto do imóvel ou seu trabalho é próximo, etc....

O grande atrativo do imóvel é a perspectiva de valorização. Mas minha experiência é que se o bairro já é consolidado como um que tenho desde os anos 80 em Botafogo no Rio, o valor real aumenta cerca de 1% ao ano se tanto. Pode chegar a 4% ao ano num bairro novo que deu certo como o Recreio. Em raros casos pode ser muito mais, como quem comprou algo na Vila Olímpia em SP nos anos 80. Mas é difícil prever como a localização vai se transformar com o tempo.

A matéria é interessante mas é incompleta. Faltou calcular a comissão imobiliária que se paga sobre o rendimento do aluguel e também o Imposto de Renda.

Existe uma variável que não foi considerada, que é o custo de manutenção e atualização do edifício. Prédios bem cuidados se valorizam mais. E tem também o fator sorte, que é ter um bom sindico que mantenha a edificação em ordem. E, creiam, bons sindicos são muito raros.

Avaliação equivocada feita para direcionar o dinheiro para o mercado financeiro.

Eu penso que o imóvel para morar, se a pessoa tiver condições financeiras, deve ser próprio. Sobrando recursos pode investir no mercado financeiro que rende mais e tem liquidez. Caderneta de poupança, nem pensar. Investir em ações, LTN, CDBs, seria um bom caminho utilizando assim o dinheiro que iria para o aluguel.

Ele não acredita na valorização do imóvel em 9%aa, o que pode acontecer, mas não considerou nenhuma percentual de valorização do imóvel, o que não faz sentido. Também não foi citado a solidez do investimento no imóvel, diferentemente das aplicações financeiras que podem sofrer revezes e são mais vulneráveis a decisões da política econômica.

É só ficar esperando uma crise financeira mundial que atinja o Brasil. Depois é ver o dinheiro desaparecer como fumaça pela chaminé. Imóvel nunca vai evaporar assim. Claro que investimentos devem ser diversificados.

No imóvel ninguém toca, já no dinheirinho tudo pode acontecer.

Só esqueceu da Zélia que tomou o dinheiro, mas, não tocou nos imóveis.

Se eu gastar esses 0,2% do aluguel, daqui um ano eu ainda terei o apto. Se eu aplicar o dinheiro, e gastar 0,20% dos juros, daqui um ano eu não compro o mesmo apto.