Blogs De Grão em Grão > Você não economiza aluguel ao comprar um imóvel; entenda Voltar
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Todo economista que defende essa tese mora em casa própria.
No Brasil, o valor "de praxe" do aluguel é meio porcento do valor do imóvel, quando não mais. Logo, segundo a conta proposta, nunca vale a pena alugar. Essas contas do "vale a pena alugar" sempre se baseiam em valores irreais de retorno de investimentos.
O que esses analistas esquecem é que o aluguel sobe a cada ano e chega num ponto que fica inviável se manter no mesmo imóvel. Daà tem o custo da mudança, pintura do imóvel para entrega e um aluguel duplo num mês.
Fato, imóvel próprio limita de certa forma a mobilidade que hoje é fato nos empregos, um imóvel próprio tem endereço fixo e empregos variam de lugar. Faltam imóveis mais acessÃveis no mercado, no Japão e outros paÃses há muitos apartamentos para locação com valores de aluguel compatÃveis com a renda, diferentemente do Brasil. É preciso rever a polÃtica habitacional
O imóvel próprio, pelo menos dar a sensação, ainda que falsa, de segurança, pois, imagino que quem vive de aluguel, pelo menos a grande maioria, deve viver em constante preocupação até quando poderá pagar, tenho uma familiar, que antes de ter casa própria, dizia que todo mês saÃa do banco chorando, uma vez a caixa perguntou o porque do choro e ela respondeu: já saio daqui devendo. Achei fortÃssimo. Se tiver disciplina,acho a melhor escolha a casa própria, talvez o inconveniente é a acomodação
Talvez deva prestar atenção para o que alerta o colunista, agir pela emoção. O que ele propõe é que aja tendo em mente o cálculo financeiro. Comprar imóvel com financiamento a longo prazo e pagando elevados não deveria tranquilizar ninguém.
É impressionante a falta de raciocÃnio do autor. Como é possÃvel comparar o rendimento de CDBs apenas com o valor dos aluguéis, sem levar em consideração a valorização do imóvel. Pra o CDB ser mais vantajoso ele deve superar a soma do aluguel e da valorização do imóvel. Muito amadorismo.
Leia de novo e talvez note que ele observa que o cálculo leva em conta que o imóvel se valorize ao menos pelo ipca, o que nem sequer é garantido. Antes de imputar amadorismo a um profissional tão experiente talvez seja melhor se auto-analisar quanto aos seus conhecimentos do assunto.
Impressionante a sua falta de capacidade de cognição numa leitura simples igual a do texto.
Conversa fiada, como investimento imóvel não vale a pena, mas para morar, são rarÃssimas vezes em determinadas épocas em que vale mais a pena alugar do que ter imóvel próprio. Texto pega leitor.
Ele está se referindo aos aspectos financeiros. Se vc está se referindo a outros aspectos então a avaliação dele pode não valer. Pode fazer as suas crÃticas sem agredir ou tentar desqualificar o autor.
A lei de mercado favorece a quem oferta melhor rendimento. Negociar com o Diabo talvez seja melhor que negociar com Deus, já que quem oferece maiores vantagens leva. Quanto a vida após a morte, ninguém voltou para explicar o que se passa do outro lado.
Concordo com o Emil e demais que ficaram a favor da pessoa ter sua própria casa, com o devido respeito pelo artigo, que mais parece uma propaganda de Corretora de investimentos financeiros do que uma boa sugestão. Fui bancário por quase 40 anos, além de ocupar cargo em Diretoria de Banco, fui certificado em Mercado Financeiro e Mercado de Capitais, também fui Instrutor de matemática financeira e sei bem como funciona o sistema.
Não sei se você percebeu mas o autor analisa a questão exclusivamente sob o aspecto financeiro.
Todas as generalizações são arriscadas..
Legal essa visão, no papel tudo funciona, eu tenho imóvel próprio e não me arrependo e nem fui lesado por isso, adiquiri quando os juros estavam baixos e pude usar meu FGTS. Mas é aquilo, cada ocasião tem suas particularidades. Vejo colegas que moram de aluguel, e não querem comprar imóvel próprio, mas por outro lado, eu estou há 13 anos no mesmo local e meu, enquanto eles já trocaram 3x no mÃnimo de local por motivo de venda ou aumento do valor do aluguel.
Quem é mais feliz, você ou seus amigos? Se permanecer no seu imóvel enquanto quiser for o seu valor, ok, você está pagando por isso. Parece que as pessoas têm dificuldade de entender que a análise do autor trata exclusivamente dos aspectos financeiros.
O imóvel no Brasil historicamente valoriza mais que o IPCA. E o imóvel é um bem real que não está sujeito a defaults, como o que acabei de tomar da Light.
Será que é realista supor esses juros reais tão altos para CDB's ao longo de 15 ou 20 anos, que é o horizonte de um financiamento imobiliário? Talvez o cenário mais provável seja a metade disso.
E a taxa do financiamento, esqueceu?
Anderson, o FGC garante depósitos por instituição de até duzentos e cinquenta mil e um milhão no total, como o exemplo dele é nesse valor não haveria risco.
Sem falar no risco embutido em CDB's com rendimentos elevados... Se o banco está oferecendo CDB's com retorno elevado (Ipca+6%) é pq há um risco grande embutido...
Não sabia que financiamento imobiliário era taxa zero agora
Correto. Ou muito menos.
Sinto pena desses zîmbis financeiros!
O custo do empréstimo imobiliário de longo prazo é muito sensÃvel à s pequenas variações do juro aplicado, assim como o valor do imóvel implica em diferenças na própria taxa. Seria bom se a coluna pudesse trazer planilhas com essa consideração, para interesse de um público mais amplo. O grão de quem poupa pode ser justamente o valor do aluguel mensal.
A argumentação é válida, mas faltou contemplar uma eventual queda mais acentuada dos juros, que geraria uma marcação a mercado positiva para o investidor, o inverso, num cenário de alta dos juros, com uma marcação a mercado negativa, desfavorável. Há cerca de um par de anos, os juros aqui haviam caÃdo muito, chegando-se a falar na hipótese de juros negativos, que já ocorriam no exterior.
Embora o mercado imobiliário também experimente suas volatilidades com longos perÃodos de estagnação e bolhas.
E a valorização dos imóveis. Eu passei por isso há 20 e tantos anos. Fiquei um bom tempo de aluguel para juntar dinheiro e quando percebi, os imóveis na região desejada tinham aumentado muito o valor. Se eu tivesse consultado Delfos, compraria antes. Só sei que economistas e similares erram mais previsões que o oráculo grego.
Muito boa a discussão sobre o assunto aluguel x imóvel próprio.
Oi Vera. Muito obrigado
Muitos se esforçam para adquirir um imóvel pensando em deixar aos filhos no futuro.
Oi Alcides, Tudo bem? Já comentei sobre isso. Lembre-se não se dá a outro o que nós queremos para nós, mas o que é melhor para o outro. Seu filho vai vender a casa ou vai brigar com irmãos por causa ela.
Os argumentos do articulista são válidos. No entanto, na prática é um pouco diferente, pois em geral a renda do trabalhador não permite pagar aluguel a terceiros e ainda poupar para adquirir um imóvel à vista no futuro. Ou o trabalhador paga aluguel a terceiros pelo resto da vida ou paga as prestações do imóvel adquirido por financiamento durante umcerto perÃodo.
E o comprador pode utilizar o FGTS para amortizar o financiamento e assim quitar com antecedência, reduzindo o juros. Quem quita em 10 anos pode investir o valor da parcela pelos 20/25 anos restante do financiamento inicial... O ideal é ter um imóvel próprio e tendo como investir comprar tÃtulos públicos, que garantem segurança e liquidez... Ao contrário do elevado risco de CDB'S (com taxas acima do mercado)
Oi Rogério, obrigado pela colocação. Em um financiamento, normalmente, se paga caro o suficiente para pagar aluguel e poupar.
A referência tomada pelo articulista para aplicação são as CDBs. Me pergunto: CDBs das Americanas, Tok&Stok, Marisa, Oi?
O pessoal acha que o FGC paga em 30 dias e com o rendimento do perÃodo do calote... Vão esperando! CDB's longos e com taxas altas (como mencionadas pelo coach financeiro) possuem elevado risco (algo que ele sempre esquece de mencionar) em suas propagandas, ops, artigo de opinião.
FGC é quase miséria no investimento para imóvel.
Se o CDB estiver dentro do limite de garantia do FGC, de 250 mil, tanto faz que seja o emissor.
Olá David, CDB são ativos emitidos apenas por bancos. Dividindo em vários emissores, vc pode ficar dentro da garantia do FGC e não ter qualquer risco
Essas demandas de caráter emocional, são verdadeiras, existem de fato. Mas o especialista não é psicólogo, e na sua visão (dele), o que importa é o lado financeiro apenas.
Os aspectos não são apenas financeiros. As pessoas não gostam de morar de aluguel. A sensação de posse, de segurança ou da casa própria também conta.
Parece que todos têm dificuldades de compreender que a análise do autor aborda exclusivamente os aspectos financeiros. Ah, quem é proprietário arca também com a manutenção imovel, que no longo prazo pode ser muito significativa. Lembrem-se, quem não compra e investe também tem patrimônio. O autor está dizendo que deverá ser maior do que quem compra.
Sim, Galdino. E também quando a pessoa encontra o imóvel dos sonhos, mas sendo alugado a pessoa é despejada a qualquer momento, especialmente se ela fez modificações que valorizam o imóvel.
A decepção e a má escolha de um não é a de todos. Também as altas taxas de remuneração são momentâneas. Considere a opinião e os aspectos emocionais seus e da famÃlia.
A sensação de posse pode ser substituÃda pela altas taxas atrativas da Selic em aplicações financeiras. Imóveis e propriedades sofrem depreciação e desvalorização conforme há uma decadência da região em que esta localizada.
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