Mercado > Comento a dúvida do aposentado Cesar, 54: é melhor vender um imóvel ou mantê-lo alugado? Voltar
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Esse caso é em regra o retrato da classe média brasileira que trabalhou muito, produziu bastante, viveu bem enquanto trabalhava, mas vai administrar dificuldades pós aposentadoria. Espero que tenha um bom plano de saúde.
Pior é a classe C que trabalhou muito,produziu bastante,viveu mal enquanto trabalhava e está um bagaço pós aposentadoria. Espero que o SUS melhore.
António Pádua, o animador em seu comentário é que se vê que moradores de favelas também podem ser assinantes de jornais. Você deixa claro que deve ser um morador de lá. Eem tempo; nao tenho nada contra moradores de favelas. Eles nao têm culpa de terem menos sorte do que a grande maioria dos outros cidadaos.
Procure tÃtulos do tesouro direto vinculados ao IPCA e que pague juros semestrais. Vc receberá juros (cupins) a cada 6 meses ou 3 meses (dependendo da divisão que fizer entre os tÃtulos). Vá para a praia, curta a famÃlia, faça exercÃcios e se alimente bem. Terá dinheiro, saúde e pouca preocupação.
Fuja de debêntures, CRIS, FII's e mercado de ações e derivativos...
Considerando os dados expostos, caso eu fosse o Cesar, pegaria os R$ 700.000,00 e investiria tudo no Tesouro IPCA+ com juros semestrais 2055, pois esse tÃtulo pagaria uma média maior que a renda do aluguel (valor mensal inicial lÃquido próximo de R$ 3.000,00), sendo que a renda é corrigida pelo IPCA, ou seja, vai crescer sempre (a inflação brasileira nunca fechou um ano negativa). Os R$ 700.000,00 se tornariam mais de 5 milhões nesses 31 anos. Fuja de debêntures, CRI, FII's e mercado de ações.
O imovel nao se valoriza indefinidamente. Vejam todo centro de SP, prédios velhos da Faria Lima, casas antigas da cidade jardim que sao vendidas como entulhos. É loteria, pode ter a sorte de estar numa V Olimpia ou Itaim e ver o m2 explodir ou acontecer o contrário…
Fiz uma simulação básica e os R$ 700.000,00 se tornariam mais de R$ 5.000.000,00, se aplicado ao tesouro IPCA+ com juros semestrais 2055. Certamente o imóvel não terá nem metade da valorização...
Não pode se esquecer que, se sacar todo mês, sem reinvestir o dinheiro vai sumir ao longo dos anos.
Um economista alemao, muito especializado, e conhecedor do Brasil, me disse que a única diferença entre vender uma casa e pôr o dinheiro no banco, e botar fogo nela, é que se eu puser fogo na casa vou queimar as casas dos vizinhos também, e que o dinheiro virando pó no banco nao prejudica mais ninguém além de mim, e assim nao corro o risco de ir parar na cadeia.
Entendi. O economista era do Morro do Alemão
Esse é o tipo de comentário que sem ler Você já sabe o que autor irá dizer. Fala, fala e não diz nada!
Tu que não entendeu
Faça uma solução intermediária : troque por um imóvel mais barato, alugue-o e aplique a diferença do capital num investimento recomendado ao seu perfil de investidor.
Falou falou e não disse nada com nada.
O imóvel tem riscos, sim. Mas as debentures e fundos imobiliários também. Seria interessante que o autor da matéria falasse dos riscos desses ativos. Vai aconselhar, aconselhe direito.
Continue com seu imóvel, esse é seu porto seguro caso aconteça alguma emergência.
Um fator a pesar é a facilidade de dispor do dinheiro aplicado, disciplina é fundamental. Outro fator é a diminuição da Selic com retorno Ãnfimo que pode e parece que acontecerá. Aluguel também é complicado:vacância, inadimplência, reformas.
Hoje em dia, com opções como Educa+ e Renda+, porque em geral as colunas avaliam apenas opções mais arriscadas como debêntures e FIIs?
Se for um único imóvel bem construÃdo e bem localizado, não venderia. Se tivesse vários imóveis, aà poderia ser diferente, mas nunca venderia todos eles. Aluguel de imóvel rende menos que a poupança, se considerar vacância, reformas, etc., mas também tem de considerar a sua valorização. Para um aposentado sem outra renda extra, nunca recomendaria a venda do único imóvel pensando em obter maiores ganhos. Os planos de saúde e outras despesas inerentes a maior idade tendem a subir.
O debate é interminável mesmo. A matemática taà pra mostrar q vc pode ganhar mais, com risco semelhante, no mercado financeiro. Debêntures da vale, Petrobrás e outros produtos não precisam de reforma, caseiro, pedreiro, encanador...
No cenário é preciso incluir uma taxa de corretagem de 6 por cento, mais o imposto devido a Receita. O valor lÃquido, R$ 658.500,00, se aplicado em um rendimento que pague 100 por cento do cdi , deve render, pelas taxas do BACEN, R$ 6.199,88 por mês.
Com todo respeito, acredito que é preciso acrescentar ao cenário descrito a taxa de corretagem (6% em média). Assim seriam R$ 750.000,00 (-6%), R$705.000,00 menos R$ 46.500,00 (RFB), são R$ 658.000,00. Enquanto não souber o que fazer e onde investir coloque em uma aplicação simples (100% CDI), que vão render mensalmente (pelas taxas do BACEN) R$ 6.199,88 (a m).
Vender via Corretor é facultativo. Existem N sites de simples navegação, que qualquer pessoa vende ou compra um imóvel.
é perfeitamente possivel vender um imóvel sem corretor
César, esses R$750.000,00 em SP te renderiam por volta de R$ 6000,00 lÃquidos em aluguel de curta temporada. Talvez duas kits. Pense nisso.
A questão que adiciono a análise acima é de que essas rentabilidades no mercado financeiro colocadas como opção podem não existir. Caso voltemos a Selic de 2 a 4% essa rentabilidade financeira cairia drasticamente.
O aluguel certamente é a melhor opção, pois o déficit habitacional está insuficiente, a população está crescendo e a tendência de altos juros e riscos do mercado manterão a dificuldade de crédito. Por isso, muitas pessoas vão contar com o aluguel por falta de oportunidade, e quanto maior a procura, mais valorizado será o valor alugado que o proprietário irá receber.
cinquenta e quatro anos de idade - pretende viver mais quantos ? Quinze ? vinte ?
A sua observaçao deixa-me também confusa, Marcos. Partindo do exemplo dos seus prtóprios avós, ele ainda teria 43 anos de vida, mas cada geraçao vive mais. Verdade é que ninguém sabe quantos minutos ainda tem de vida.
não entendi, Felipe - Meu pai faleceu aos cinquenta e um , meus avôs aos noventa e sete e noventa e três. Eu já cheguei aos sessenta e cinco .
Sua observação revela muito de você.
Considero o IPCA + 2,0% o ideal quando se tem um bom inquilino, porque todos ganham. Um dos maiores nós da nossa economia é o rentismo, que trava a produção de riqueza.
O imóvel até pode ser um pouco mais trabalhoso e render menos que muitos investimentos financeiros, mas daqui a 50, 100 anos estará lá...Não vai virar espuma como aconteceu inúmeras vezes especialmente no Brasil, mas não só... é enorme a lista de instituições fraudadas e que carrearam prejuÃzos para milhares de pessoas.
Não há como garantir isso. Coisas que nunca aconteceram antes acontecem a todo momento. O imóvel pode não só se desvalorizar abruptamente, como também ser danificado por razões que nem imaginamos hoje. O maior risco de se ter um imóvel gerador de renda, como bem pontuou o autor, é a concentração de risco. Você colocaria 750 mil em dinheiro num único produto ou instituição financeira, por melhor que fosse? Nem mesmo um imóvel vale tal risco, ainda mais com tantas opções pra se diversificar.
Concordo
Creio que no comentário faltou a variável do carnê-leão. Att.
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