Esse caso é em regra o retrato da classe média brasileira que trabalhou muito, produziu bastante, viveu bem enquanto trabalhava, mas vai administrar dificuldades pós aposentadoria. Espero que tenha um bom plano de saúde.

António Pádua, o animador em seu comentário é que se vê que moradores de favelas também podem ser assinantes de jornais. Você deixa claro que deve ser um morador de lá. Eem tempo; nao tenho nada contra moradores de favelas. Eles nao têm culpa de terem menos sorte do que a grande maioria dos outros cidadaos.

Procure títulos do tesouro direto vinculados ao IPCA e que pague juros semestrais. Vc receberá juros (cupins) a cada 6 meses ou 3 meses (dependendo da divisão que fizer entre os títulos). Vá para a praia, curta a família, faça exercícios e se alimente bem. Terá dinheiro, saúde e pouca preocupação.

Fuja de debêntures, CRIS, FII's e mercado de ações e derivativos...

Considerando os dados expostos, caso eu fosse o Cesar, pegaria os R$ 700.000,00 e investiria tudo no Tesouro IPCA+ com juros semestrais 2055, pois esse título pagaria uma média maior que a renda do aluguel (valor mensal inicial líquido próximo de R$ 3.000,00), sendo que a renda é corrigida pelo IPCA, ou seja, vai crescer sempre (a inflação brasileira nunca fechou um ano negativa). Os R$ 700.000,00 se tornariam mais de 5 milhões nesses 31 anos. Fuja de debêntures, CRI, FII's e mercado de ações.

O imovel nao se valoriza indefinidamente. Vejam todo centro de SP, prédios velhos da Faria Lima, casas antigas da cidade jardim que sao vendidas como entulhos. É loteria, pode ter a sorte de estar numa V Olimpia ou Itaim e ver o m2 explodir ou acontecer o contrário…

Não pode se esquecer que, se sacar todo mês, sem reinvestir o dinheiro vai sumir ao longo dos anos.

Um economista alemao, muito especializado, e conhecedor do Brasil, me disse que a única diferença entre vender uma casa e pôr o dinheiro no banco, e botar fogo nela, é que se eu puser fogo na casa vou queimar as casas dos vizinhos também, e que o dinheiro virando pó no banco nao prejudica mais ninguém além de mim, e assim nao corro o risco de ir parar na cadeia.

Esse é o tipo de comentário que sem ler Você já sabe o que autor irá dizer. Fala, fala e não diz nada!

Faça uma solução intermediária : troque por um imóvel mais barato, alugue-o e aplique a diferença do capital num investimento recomendado ao seu perfil de investidor.

Falou falou e não disse nada com nada.

O imóvel tem riscos, sim. Mas as debentures e fundos imobiliários também. Seria interessante que o autor da matéria falasse dos riscos desses ativos. Vai aconselhar, aconselhe direito.

Continue com seu imóvel, esse é seu porto seguro caso aconteça alguma emergência.

Um fator a pesar é a facilidade de dispor do dinheiro aplicado, disciplina é fundamental. Outro fator é a diminuição da Selic com retorno ínfimo que pode e parece que acontecerá. Aluguel também é complicado:vacância, inadimplência, reformas.

Hoje em dia, com opções como Educa+ e Renda+, porque em geral as colunas avaliam apenas opções mais arriscadas como debêntures e FIIs?

Se for um único imóvel bem construído e bem localizado, não venderia. Se tivesse vários imóveis, aí poderia ser diferente, mas nunca venderia todos eles. Aluguel de imóvel rende menos que a poupança, se considerar vacância, reformas, etc., mas também tem de considerar a sua valorização. Para um aposentado sem outra renda extra, nunca recomendaria a venda do único imóvel pensando em obter maiores ganhos. Os planos de saúde e outras despesas inerentes a maior idade tendem a subir.

No cenário é preciso incluir uma taxa de corretagem de 6 por cento, mais o imposto devido a Receita. O valor líquido, R$ 658.500,00, se aplicado em um rendimento que pague 100 por cento do cdi , deve render, pelas taxas do BACEN, R$ 6.199,88 por mês.

Com todo respeito, acredito que é preciso acrescentar ao cenário descrito a taxa de corretagem (6% em média). Assim seriam R$ 750.000,00 (-6%), R$705.000,00 menos R$ 46.500,00 (RFB), são R$ 658.000,00. Enquanto não souber o que fazer e onde investir coloque em uma aplicação simples (100% CDI), que vão render mensalmente (pelas taxas do BACEN) R$ 6.199,88 (a m).

César, esses R$750.000,00 em SP te renderiam por volta de R$ 6000,00 líquidos em aluguel de curta temporada. Talvez duas kits. Pense nisso.

A questão que adiciono a análise acima é de que essas rentabilidades no mercado financeiro colocadas como opção podem não existir. Caso voltemos a Selic de 2 a 4% essa rentabilidade financeira cairia drasticamente.

O aluguel certamente é a melhor opção, pois o déficit habitacional está insuficiente, a população está crescendo e a tendência de altos juros e riscos do mercado manterão a dificuldade de crédito. Por isso, muitas pessoas vão contar com o aluguel por falta de oportunidade, e quanto maior a procura, mais valorizado será o valor alugado que o proprietário irá receber.

cinquenta e quatro anos de idade - pretende viver mais quantos ? Quinze ? vinte ?

Considero o IPCA + 2,0% o ideal quando se tem um bom inquilino, porque todos ganham. Um dos maiores nós da nossa economia é o rentismo, que trava a produção de riqueza.

O imóvel até pode ser um pouco mais trabalhoso e render menos que muitos investimentos financeiros, mas daqui a 50, 100 anos estará lá...Não vai virar espuma como aconteceu inúmeras vezes especialmente no Brasil, mas não só... é enorme a lista de instituições fraudadas e que carrearam prejuízos para milhares de pessoas.

Creio que no comentário faltou a variável do carnê-leão. Att.