Outro detalhe que não entrou na equação da materia. Com os alugueis girando na casa de 0,45% a.m., pagar juros de 0,80% (sem contar seguro e iof) em um financiamento chega a ser indecente.

Outra coisa arriscada é entrar num empreendimento sem ter o valor total disponível e acontecer de sua renda por qualquer motivo diminuir e você ter que vender perdendo, ter um aumento grande no preço dos materiais e aparecer parcela extra ou aumento no valor quota.

Todos os pontos são pertinentes, pelo menos para mim que penso também em todos os contras, o imóvel pronto, tem o fato de você não conhecer a convivência e administração do mesmo; tudo bem que num imóvel na planta, não se sabe também quem serão os moradores; agora, pra mim, ruim mesmo são salas comerciais.

Muita maquiagem,:quem usa tudo isso em um condomínio: espaço beleza, espaço gourmet, espaço kids, espaço dog, espaço sogra, espaço ricardão, espaço mercadinho? Tudo isso aumenta o investimento da construtura nas áreas comuns que são cobradas na obra e depois na manutenção...

Menos Viriato. O ponto esta em escolher bem a construtora/incorporadora. Comprar na planta é um excelente negócio. Depois de pronto, 40-50% de ganho se vender de imediato. E armarios, iluminação e alguma reforma tem em qualquer imóvel mesmo pronto. Como compra de Ações, tem de saber escolher.

Eu sempre pensei nisso. Furada total!! Outro custo não mencionado é relacionado à decoração das áreas comuns (equip de academia, salão de festa, piscina, brinquedos entre outros) que, normalmente, é cobrado próximo da entrega das chaves. Tem também o condomínio, quando o imóvel estiver pronto que o proprietário vai ter conhecimento. Pra mim, somente imóvel pronto, sem surpresa.

vantagens na compra na planta eu desconheço, a não ser poder escolher o piso, o que pode ser considerado perfumaria comparado ao peço do imóvel Muita gente fala que vc acaba fazendo uma poupança forçada, mas se vc não tem condições de salvar em algo que renda mais é sinal que vc talvez não tenha recursos para adquirir um imóvel. Na planta, só prédios de 3 andares, com administração proporia , este pode ser uma boa aplicação mas dá uma trabalho danado, já testei.

Parabéns, excelente artigo, a ideia que o m2 na planta é inferior ao mercado é balela, basta dar uma volta ali nos jardins, estão cobrando acima de 26 mil reais o m2 e vc pode comprar um apartamento construído e bem construído pela lindenberg por menos que isto. Mas quando se trata destas caixa de sapato de 30 m2 que eles chamam de apartamento vc só tem lançamentos e aí vc esta escravizado as incorporadores, embora eu ainda ache que ao final eh melhor esperar e pegar um desistência.

As pessoas parecem não entender que a compra de imóvel ainda por construtir corresponde na prática a emprestar dinheiro para uma construtora, que não é fiscalizada nem oferece instrumentos de garantia como no sistema financeiro, onde há supervisão do BC e garantia do FGC. E a mídia não ajuda: não esclarece os aspectos reais envolvidos, como neste artigo, e ainda chama os investidores que perdem seus empréstimos, como no caso da Encol, de mutuários (ou seja devedores), em lugar de mutuantes.

Acrescento mais alguns riscos: (01) O indice de atualização monetaria aplicado ao preço do compra superar o da valorização do imovel no mesmo periodo; (02) As taxas de juros (em caso de financiamento) terem aumentado; (03) O volume de interessados em comprar ou alugar verificado no momento da aquisição ter minguado em razão do aumento da oferta gerado pela entrega de outros empreendimento na mesma região (04) perda de até 50% do valor investido caso não seja possivel concluir a aquisição.

Sem falar da insegurança juridica que temos aqui...comprar apt na planta no Brasil é igual querer estocar vento, só Dilmas o fazem kkkkkkkkkkkk

com a alta mobilidade social e trabalhista que existe hoje em dia , não há muita lógica em enterrar três milhões de reais num apartamento . Minha filha, desde que casou, há sete anos , já morou em inúmero apartamentos diferentes , em cinco cidades diferentes , em três países diferentes .

Há sal e açúcar no solo.

cada louco com suas manias. Veja, o caso do litoral de Sc . Em alguns anos, metade daquilo vai estar encalhado . Comprar apartamento de menos de cem m2, na planta, por dois milhões de reais é algo completamente sem cabimento .

A Encol era uma das maiores da América Latina...

Super certeiro, estou tendo a pior experiência da minha vida com um imóvel que estava adquirindo na planta. Sempre deixei claro que haveria grande chance de não ficar com o imóvel, pois poderia ter que me mudar por causa do trabalho, mas fui levado a crer que seria um ótimo investimento caso desistisse. Ao final foi super difícil achar alguém para fazer a cessão de direitos e o mesmo corretor quer novamente 6% sobre o valor total, sendo que não tinha pago nem 1/3 deste valor.

A única vantagem é morrer e acabar a dívida do financiamento. Péssimo negócio para quem compra e ótimo negócio para os herdeiros.

Esqueceu das diversas vantagens da compra na planta.

Concordo.

Correto. Financeiramente não faz sentido. A oferta de vendas é grande hoje. Antes era vantajoso por ser um investimento. Comprava se no lançamento e vendia com lucro na entrega das chaves. Hoje tem um prejuízo de uns o15%, só de corretagem cobram o6% do valor total. Foi um bom artigo para alertar incautos e para desconforto dos corretores

Correto. Financeiramente não faz sentido. A oferta de vendas é grande hoje. Antes era vantajoso por ser um investimento. Comprava se no lançamento e vendia com lucro na entrega das chaves. Hoje tem um prejuízo de uns o15%, só de corretagem cobram o6% do valor total. Foi um bom artigo para alertar incautos e para desconforto dos corretores

Esclarecedor. Obrigado

Perfeito! Na planta nunca mais!